La plusvalía de una casa nueva en Pachuca, año por año
Serie completa de precios de lista 2021–2026, la plusvalía de cada modelo y una proyección conservadora a 2030.
Así se movió cada modelo, año con año
Elige un modelo para ver su serie completa: la línea continua son los precios de lista publicados y la punteada, el escenario conservador hacia 2030.
Precios de lista, modelo por modelo
Esta es la tabla completa que alimenta las gráficas. Puedes citarla o compartirla; cada modelo enlaza a su ficha con las medidas y el equipamiento.
| Modelo | Tipo | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Plusvalía total | Tasa anual | Proyección 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Corvina | Departamento | $650,000 | $680,000 | $800,000 | $940,000 | $983,663 | $1,239,000 | 90.6% | 8.00% | $1,685,646 |
| Molinara | Casa | $916,526 | $940,842 | $1,020,000 | $1,085,970 | $1,366,184 | $1,579,000 | 72.3% | 8.00% | $2,148,212 |
| Amaral | Casa | — | — | $1,298,000 | $1,562,000 | $1,704,194 | $1,785,000 | 37.5% | 8.00% | $2,428,473 |
| Vermentino | Casa | $1,101,944 | $1,247,000 | $1,350,000 | $1,491,000 | $1,591,799 | $1,929,000 | 75.1% | 8.00% | $2,624,383 |
| Trebbiano | Casa | $1,349,219 | $1,380,000 | $1,420,000 | $1,730,000 | $1,889,000 | $2,169,000 | 60.8% | 8.00% | $2,950,901 |
| Amaral Ampliada | Casa | — | — | — | — | $2,199,034 | $2,530,000 | 15.1% | 8.00% | $3,442,037 |
| Vermentino Ampliada | Casa | — | — | — | — | — | $2,630,000 | — | — | — |
Vermentino Ampliada se incorporó al catálogo en 2026, por eso todavía no tiene serie histórica y aparece sin plusvalía calculada. Los “—” no son ceros: son ausencia de dato.
Qué tanto creció cada modelo
Crecimiento porcentual entre el primer precio publicado de cada modelo y el precio vigente. Los departamentos parten de un ticket menor y las casas, de uno mayor: ambas cosas se ven aquí.
Calcula tu caso
Elige el modelo y el año en que lo habrías comprado para ver cuánto se ha revalorizado y cuánto proyectamos hacia 2030.
Solo se ofrecen los años con precio publicado para el modelo elegido.
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Cómo hicimos este análisis
Preferimos que puedas repetir el cálculo antes de creernos:
- Fuente. Precios de lista oficiales del desarrollador, los mismos de cada ficha.
- Plusvalía total. (Precio actual − primer precio publicado) ÷ primer precio publicado.
- Tasa anual. La tasa compuesta que reparte ese crecimiento entre los años (CAGR).
- Proyección. Precio actual × (1 + tasa anual)n, con la tasa topada en el 8%.
- Alcance. Precios de lista: no incluyen gastos notariales ni el costo del crédito.
La proyección a 2030 es un escenario estimado, no una garantía de rendimiento.
Dudas sobre la plusvalía
¿Cómo se calcula la plusvalía que publicamos?
Comparamos el primer precio de lista disponible de cada modelo contra el precio de 2026. La diferencia porcentual es la plusvalía total y la tasa anual reparte ese crecimiento entre los años transcurridos.
¿De dónde salen los precios?
De la lista oficial del desarrollador, la misma que aparece en la ficha de cada modelo dentro de este sitio. No usamos precios de portales, promedios ni estimaciones de mercado.
¿Por qué la proyección usa un tope del 8%?
Porque proyectar con el crecimiento histórico completo tiende a sobreestimar. Tomamos la tasa de cada modelo y la recortamos a un máximo del 8% anual, para dejar un escenario deliberadamente conservador.
¿Qué modelo se ha revalorizado más?
En el periodo analizado, Corvina es el que más creció en porcentaje: 90.6% entre 2021 y 2026. En pesos, los modelos de mayor ticket acumulan ganancias absolutas más grandes.
¿Esto garantiza lo que valdrá mi casa?
No. Los precios históricos son reales, pero la proyección es un escenario estimado. Sirve para dimensionar la tendencia, no para prometer rendimientos.
¿Quieres ver estos números aplicados a tu caso?
Te compartimos el detalle por modelo y la corrida de tu crédito, con el precio vigente antes de la próxima actualización de lista.
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